Klimatyzacja na elewacji - o czym należy wiedzieć?
Na zamontowanie klimatyzatora często decydują się osoby, których domy lub mieszkania skierowane są na zachód, a wnętrza nagrzewają się nie tylko latem, ale także zimą podczas słonecznego dnia. Przewietrzenie mieszkania daje tylko tymczasowy efekt, a często zdarza się, że otworzenie okna nie jest możliwe (np. gdy w domu znajduje się małe dziecko lub mieszkańcy zmagają się z alergią). W takim przypadku zamontowanie systemu klimatyzacji nie tylko przynosi ulgę w gorące dni, ale także może służyć do oczyszczania powietrza.
Najpopularniejsze rodzaje klimatyzatorów zwykle składają się z dwóch elementów - jednostki montowanej w mieszkaniu oraz drugiej montowanej bezpośrednio na elewację budynku. Decydując się na zakup klimatyzacji do domu rodzinnego, nie ma potrzeby ubiegania się o pozwolenie na montaż jednostki zewnętrznej. Zgodnie z prawem, za elewację domu odpowiada właściciel nieruchomości, dlatego do montażu wymagana jest tylko jego zgoda.
Inaczej wygląda sytuacja, gdy właściciel lokalu chciałby zamontować klimatyzację na ścianie bloku. Zgodnie z prawem elewacja budynku należy do części wspólnej nieruchomości, dlatego w takim przypadku niezbędne będzie uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni oraz/lub zarządcy budynku.
Jakie pozwolenia są niezbędne do zamontowania klimatyzacji na elewacji bloku?
W przypadku montażu klimatyzacji w bloku nie wystarczy posiadanie prawa własności lokalu. Zainstalowanie klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd i według Ustawy o własności lokali do jej przeprowadzenia potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, w której wyrażą oni zgodę na dokonanie tej czynności. Niestety często zdarza się, że sąsiedzi w obawie przed hałasem i skraplającą się wodą nie wyrażają zgody na powieszenie klimatyzacji na budynku.
Przed zakupem klimatyzatora warto więc porozmawiać ze wspólnotą mieszkaniową i przedstawić sąsiadom sposób działania klimatyzacji oraz wyjaśnić, że skropliny odprowadza się do określonych miejsc. Warto również podkreślić, że klimatyzacja musi spełniać normy dopuszczalnego hałasu, więc urządzenie nie powinno przeszkadzać zarówno w dzień, jak i w nocy.
Ubiegając się o zgodę od spółdzielni mieszkaniowej, należy przedstawić projekt montażu klimatyzacji. Zadaniem administratora budynku jest sprawdzenie poprawności projektu, ocena wpływu klimatyzacji na kondycję bloku oraz na jego wygląd. Ponadto ocenione zostanie, czy urządzenie nie przekracza norm dopuszczalnego hałasu oraz, czy system odprowadzania skroplin jest prawidłowy. Jeśli klimatyzator nie będzie miał negatywnego wpływu na komfort mieszkańców i względy estetyczne budynku, a także nie będzie go nadmiernie obciążał oraz kondycja elewacji będzie pozwalała na zamontowanie urządzenia, spółdzielnia nie powinna stwarzać problemów z montażem.
Warto dodać, że sytuacja ma się zupełnie inaczej w przypadku chęci zamontowania klimatyzacji na elewacji budynku zabytkowego. Kamienice i antyczne budynki podlegają Ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, dlatego uzyskanie zgody na montaż urządzenia może być znacznie utrudnione.
Przed zakupem klimatyzatora warto więc upewnić się, że zamieszkiwany blok nie należy do zabytkowych (można tego dokonać u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków). W sytuacji, gdy budynek będzie antykiem, konieczne będzie wystosowanie prośby o wyrażenie zgody na montaż klimatyzacji zarówno do wspólnoty mieszkaniowej, jak i do WKZ. Warto jednak mieć na względzie, że takie pozwolenia wydawane są stosunkowo rzadko, głównie ze względu na estetykę zabytków.
Czy do postawienia klimatyzacji na balkonie wymagane jest pozwolenie?
W ofercie sklepów można także znaleźć klimatyzatory, których jednostka zewnętrzna nie musi zostać zamontowana na elewacji budynku. Wówczas element umieszcza się na specjalnej podstawce na balkonie. Balkon nie stanowi części nieruchomości wspólnej, zatem ani wspólnota mieszkaniowa, ani administrator budynku nie muszą wyrażać zgody na umieszczenie na posadzce balkonu jednostki zewnętrznej klimatyzacji. W przypadku chęci powieszenia elementu na elewacji (nawet gdy znajduje się ona w obrębie balkonu), pozwolenie będzie już wymagane.
Czy można samodzielnie zamontować klimatyzację?
Samodzielny montaż klimatyzacji jest możliwy, jednak do przeprowadzenia niezbędnych testów i wypełnienia urządzeń czynnikiem chłodniczym konieczna będzie obecność specjalistów, zawodowo zajmujących się montowaniem i podłączaniem klimatyzatorów. Należy pamiętać, że do przeprowadzenia odpowiednich pomiarów szczelności, czy przygotowania klimatyzacji do działania wymagane jest świadectwo kwalifikacji zawodowej w zakresie napraw i obsługi technicznej urządzeń i instalacji chłodniczych, zawierających substancje kontrolowane.
Decydując się na usługę montowania i uruchamiania klimatyzacji przez specjalistów można mieć pewność, że urządzenia zostaną zamontowane na wymaganych przez prawo wysokościach, a także że prawidłowo zostaną wykonane wszystkie instalacje elektryczne czy podłączenia rurowe. Ponadto fachowcy zadbają o dokładne przetestowanie klimatyzatora i przeprowadzenie szkolenia z obsługi urządzenia, aby użytkowanie klimatyzacji było samą przyjemnością.
Podsumowanie
Decydując się na zakup klimatyzacji do mieszkania, należy pamiętać o konieczności uzyskania odpowiednich zgód, nawet gdy lokal wykupiony jest na własność. Chcąc zamontować klimatyzację na elewacji bloku, niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia od wspólnoty mieszkaniowej i właściciela budynku. Przed wyborem odpowiedniego urządzenia warto więc upewnić się, że zgoda na montaż zostanie wydana, a jeśli administracja nie pozwoli zamontować klimatyzacji na bloku, można zdecydować się na urządzenie montowane na posadzce balkonu.
