Planując zakup domu lub mieszkania na rynku pierwotnym, prędzej czy później spotkamy się z terminem stan deweloperski. Wskazuje on na to, że proces budowy zakończył się, a budynek jest przygotowany do dalszych prac wykończeniowych. Zakres stanu deweloperskiego może się różnić w zależności od usługodawcy, dlatego też kluczowe znaczenie ma skrupulatne czytanie umów. Jak wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim krok po kroku? Zapraszamy do lektury!
Jak wygląda stan deweloperski mieszkania?
Nie ma jednej, konkretnej definicji określającej stan deweloperski. Najogólniej mówiąc, wskazuje on na stopień wykończenia nieruchomości, jednak dla każdego dewelopera może być on inny. W umowie deweloperskiej, oprócz wszystkich ważnych danych, powinien znaleźć się dokładny harmonogram prac. Na tej podstawie będziemy wiedzieć, czego wymagać od usługodawcy.
Przeważnie stan deweloperski obejmuje wszystkie prace związane z ze stanem surowym zamkniętym, w którego skład wchodzi: wykonanie wylewek podłogowych, rozprowadzenie i podłączenie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, tynkowanie ścian i sufitów, przygotowanie ścian pod gruntowanie i malowanie, montaż drzwi wejściowych oraz okien. W niektórych przypadkach deweloperzy zajmują się montażem urządzeń sanitarnych, parapetów i grzejników.
Nieruchomość o standardzie deweloperskim nie jest gotowa do zamieszkania, a jedynie przygotowana do rozpoczęcia prac wykończeniowych. Oznacza to, że w lokalu nie ma położonych podłóg, płytek, pomalowanych ścian, zamontowanych drzwi wewnętrznych, urządzeń sanitarnych ani mebli. Finalny wygląd mieszkania jest zależny od ustaleń z deweloperem. Warto nadmienić, iż spora część usługodawców (zwłaszcza tych, którzy tworzą przestrzeń osiedli) oferuje również zagospodarowanie zieleni wokół nieruchomości.
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim - zalety
Zakup mieszkania o standardzie deweloperskim niesie za sobą szereg korzyści. Jedną z najważniejszych jest możliwość zaaranżowania go w dowolny sposób - od podłogi aż po sufit. W ten sposób stworzymy wymarzoną przestrzeń, która stanie się naszym prywatnym azylem.
Mieszkania w stanie deweloperskim zachęcają stosunkowo niską ceną. Jeśli posiadamy odrobinę wiedzy i umiejętności budowlanych, na takiej inwestycji możemy sporo zaoszczędzić. Wprawdzie wymaga to czasu, lecz jest to dobre rozwiązanie dla osób posiadających ograniczony budżet. W mieszkaniu w stanie deweloperskim nie ma najmniejszych problemów ze zmianą układu funkcjonalnego mieszkania. Chodzi tutaj głównie o usunięcie bądź dodanie ścianek działowych. Dzięki temu możemy dopasować wnętrze do swoich indywidualnych potrzeb.
Dlaczego jeszcze warto kupić mieszkanie w stanie deweloperskim? Ano dlatego, że jest zgodne z obowiązującymi wymogami prawa budowlanego. Inspektor sprawdza, czy nieruchomość została wzniesiona zgodnie z projektem zawartym w pozwoleniu budowlanym oraz czy spełnia wszelkie normy sanitarne i przeciwpożarowe. Dodatkowo skontroluje, czy zagospodarowanie działki jest zgodne z jej przeznaczeniem. Decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim unikniemy przykrych niespodzianek, które mogą czekać na nas, jeśli zdecydujemy się na kupno domu czy mieszkania z rynku wtórnego.
Mieszkanie w stanie deweloperskim - co zrobić, aby w nim zamieszkać?
Standard deweloperski obejmuje jedynie wstępne wykończenie pomieszczeń. Aby móc na dobre zamieszkać w nowym mieszkaniu należy je odpowiednio urządzić. Zacznijmy od planu. Śmiało możemy zacząć go opracowywać jeszcze przed odbiorem kluczy od dewelopera.
Na początek zastanówmy się, jak chcemy, by wyglądały poszczególne pomieszczenia - ułatwi to wybór płytek, paneli podłogowych, farb, tapet, drzwi zewnętrznych oraz innych elementów wyposażenia. Kiedy mieszkanie zostanie nam oddane, będziemy mogli przystąpić do realizacji projektu. Prace związane z wykończeniem mieszkania możemy powierzyć wyspecjalizowanej firmie (niektórzy usługodawcy oferują usługi o podwyższonym stanie deweloperskim) lub wykonać we własnym zakresie.
Jakie prace wykończeniowe należy zaplanować jako pierwsze w mieszkaniu o standardzie deweloperskim? To dobry moment na przenoszenie gniazdek elektrycznych, stworzenie wnęki na szafę bądź kabinę prysznicową, zamontowanie podtynkowego zestawu sedesowego i okapu. Już na tym etapie musimy wiedzieć, jak będzie wyglądać nasze mieszkanie, ponieważ w późniejszym czasie przeprowadzanie takich przedsięwzięć może być znacznie utrudnione.
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim krok po kroku
Montaż ościeżnic drzwiowych
Wykańczanie mieszkania w stanie deweloperskim warto rozpocząć od montażu ościeżnic w otworach drzwiowych. Są one niezbędne do tego, by drzwi zewnętrzne mogły zaistnieć w naszym domu. Ich prawidłowe osadzenie przekłada się na bezproblemowe użytkowanie skrzydeł. Futryny pełnią również funkcję dekoracyjną - świetnie dopełniają wnętrze. Obecnie możemy wybierać spośród różnych materiałów. Największą popularnością od wielu lat cieszy się niezmiennie drewno. W sprzedaży dostępne są również ościeżnice metalowe, aluminiowe oraz z PVC. Jeżeli chodzi o drzwi wejściowe, z reguły całość montowana jest przez dewelopera.
Malowanie i tapetowanie ścian
Kolejnym krokiem w urządzaniu mieszkania w stanie deweloperskim jest malowanie i tapetowanie ścian. Pamiętajmy o tym, by zabezpieczyć ościeżnice oklejając je taśmą malarską. Dzięki temu zaoszczędzimy sporo czasu związanego z ich czyszczeniem. Jeśli deweloper wcześniej pokrył ściany gładzią szpachlową możemy śmiało chwytać za pędzel, a jeżeli nie - musimy zrobić to we własnym zakresie. Najpierw nanosimy farbę na sufit, a następnie na ściany. Malujemy od góry do dołu. Zacznijmy od trudno dostępnych miejsc, później pomalujmy przestrzeń w pobliżu grzejników, okien i drzwi, a następnie całą resztę. Kiedy ściany wyschną możemy montować karnisze.
Wykańczanie łazienki i kuchni
Następny ważny etap to wykańczanie kuchni i łazienki. Rozpocznijmy od położenia płytek. Postarajmy się zachować jak największą precyzję i dokładność. Jeśli nie mamy wprawy w układaniu kafelków, możemy powierzyć to zadanie fachowcom. Następnie nadchodzi czas na biały montaż, czyli podłączenie urządzeń sanitarnych: toalety, umywalki, prysznica, wanny. Tutaj również nieoceniona będzie pomoc doświadczonego montera. W kuchni oprócz zlewu podłączamy również niezbędne sprzęty AGD - płytę grzewczą, zmywarkę, lodówkę, roboty kuchenne, ekspres do kawy i inne.
Montaż podłóg
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim możemy spodziewać się, że podłoże zostało przygotowane pod montaż podłóg. Przedsięwzięcie to nie powinno stanowić dla inwestora najmniejszego problemu. Zarówno panele, jak i wszystkie materiały niezbędne do ich prawidłowego położenia są dostępne w większości sklepów budowlanych. Uważajmy, by podczas montowania drzwi wewnętrznych czy wnoszenia mebli nie porysować posadzki.
Montaż drzwi
Kiedy nasze nowe mieszkanie jest już prawie urządzone możemy przystąpić do osadzenia skrzydeł drzwiowych w ościeżnicach. Z takim zadaniem z powodzeniem poradzi sobie jedna osoba. Jeśli jednak mamy możliwość warto poprosić o pomoc drugą osobę, ponieważ nietrudno o obicie ściany.
Meble
W sytuacji, gdy uporaliśmy się już z wszystkimi zadaniami, możemy przystąpić do meblowania mieszkania. Bez cienia wątpliwości jest to najprzyjemniejszy etap, jeśli chodzi o wykończenie własnego mieszkania. Meble dobierzmy według własnego gustu. Kiedy nade wszystko cenimy sobie klasykę zdecydujmy się na drewniane wyposażenie wnętrz. Natomiast, w przypadku gdy jesteśmy miłośnikami stylu nowoczesnego, dobrym rozwiązaniem mogą być minimalistyczne meble w białym kolorze.
Podsumowanie
Decydując się na zakup mieszkania poszukujemy takiego, które będzie nam odpowiadać pod wieloma względami. Ze swoją propozycją wychodzą deweloperzy, oferując lokale w różnych miastach. Jest to bardzo korzystne rozwiązanie, zwłaszcza dla osób, które chcą uniknąć frustracji związanej z zakupem nieruchomości z rynku wtórnego. Należy jednak wiedzieć, że stan deweloperski mieszkania nie pozwala na zamieszkanie w nowym M. Występuje konieczność przeprowadzenia prac wykończeniowych, do których zaliczamy m.in: montaż ościeżnic drzwiowych, położenie płytek, paneli podłogowych, malowanie ścian, montaż urządzeń sanitarnych i sprzętów AGD, powieszenie drzwi i w końcu - meblowanie.
